Depois de se mudarem para um lindo apartamento no centro de Montreal, um jovem casal começa a se interessar cada vez mais pela vida sexual de seus vizinhos excêntricos do outro lado da rua. O que começa como uma curiosidade inocente aos poucos se transforma em uma obsessão doentia, depois que descobrem que um dos vizinhos está traindo o outro. A tentação e o desejo fazem com que suas vidas se enredem de maneiras inesperadas, levando a consequências mortais.
Quando o jovem casal Sarah e Kyle se mudam para a casa ao lado de Helen, uma mulher mais velha carismática, eles não têm ideia de que ela é uma psicopata profundamente perturbada que não vai parar por nada para se tornar a mãe substituta de Sarah e avó da criança que ela está esperando.
